Бизнес – наше всё! Поэтому необходимо создавать благоприятные условия для его развития. В этом отношении новый московский технопарк Pererva стал прекрасным примером. В прошлую пятницу наше издание было приглашено на его презентацию. Сам проект начал реализовываться компанией KR Properties ещё в 2017 году. Тогда только начали строиться первые складские и производственные помещения. Был выбран формат трёхэтажных модулей. Можно взять как целиком весь модуль, так и отдельную его часть. Проект создавался на основе анализа передового опыта в строительстве подобных объектов, в частности, компании Skladman, специализирующейся на этом.
Хорошо продуманная инфраструктура с точки зрения энергии и теплового режима. Не придется тратить лишнее на отопление. Удобная логистика. Машина формата «Зил» спокойно подъезжает к любому модулю. Современная система безопасности и видеонаблюдения за складом. При этом каждый модуль имеет естественное освещение на 2 и 3 этажах. Первая очередь технопарка, включающая производственно-складские помещения, уже сдана. В 2020 году будет сдана вторая очередь уже пятиэтажных модулей, где 3 и 4 этажи – офисные помещения. Также площадь складов «Сити-Бокс» тоже увеличится.
Это нестандартный технопарк, как утверждает директор по девелопменту KR Properties Александр Подусков. Обычно технопарк создается под резидентов – производственные и технологические компании. В случае Pererva всё наоборот. Изначально построили складские терминалы, которые сдавались в аренду, возводились производственные площади под продажу, а потом начали привлекать участников как технопарк. Как утверждает Подусков, сейчас они весьма заинтересованы в привлечении исследовательских компаний в качестве участников. В целом, это партнёрское взаимодействие с компанией Сити-Бокс – резидент технопарка, которой принадлежат склады индивидуального хранения.
5 декабря технопарк Pererva должен был уже получить официальный статус, после чего его участники смогут пользоваться льготами как субъекты малого и среднего предпринимательства (МСП). В частности, сниженный налог на прибыль – не 20%, а 15,5%, налог на имущество – не 2%, а 0%, субсидии, льготные займы и многое другое. Тогда же планируется ввести аренду производственных помещений за 10 000-15 000 руб. за кв. м.
Сейчас можно взять в аренду складское помещение от 1 куб. м – 2 000 руб. в месяц плюс гарантированный платёж, который возвращается обратно по истечению срока договора и равен сумме месячной аренды. Стеллажи для хранения можно арендовать или купить. Также «Сити-Бок» предлагает в аренду помещения под офис. Конечно, это больше подойдет для производственного офиса или пункта выдачи. Пока производственные помещения можно только купить – от 80 000 руб. за кв. м. Всё зависит от площади. Приобретение модуля целиком дешевле.
Хотелось бы, чтобы такой опыт распространился и на другие регионы, но учитывая особенности логистики и бизнеса KR Properties, компания вряд ли будет реализовывать такие проекты за пределами Москвы и Московской Области.
Комментировать